【原创】渥太华自住房选购概览,深度解析渥太华哪个区买房好?

2019-04-15

2019年的春天已经来了,气温在慢慢回升,渥太华的房市也在持续增温中。近期工作中接待计划从其他省份或国家移居渥太华的客人也在逐渐增多,客人们的问题基本都是这些“我不了解渥太华,哪些社区好呢?离downtown近的哪个社区好呢?哪些社区学校好呢?哪些社区值得推荐呢?新区和老区哪里更好呢?..........”

每每听到这些问题,我都会先了解客人的家庭情况以及各家的具体需求,然后一遍又一遍地为他们介绍每一个社区的概况,并根据他们的实际需要,推荐最适合的社区给他们,并详细说明推荐理由。久而久之,一套相对完整的渥太华自住房选购图在我头脑中慢慢形成了,为了以后更方便为客人讲解,现整理成文字,以供大家参阅:

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首先强调一下--这次只讨论以自住为目的的房产,有关投资房的问题请参阅去年贴出的“渥太华房地产投资三部曲”(homeinottawa.com).

相关链接1:【原创】房产投资的基本策略 ---房地产投资三部曲(之一)

相关链接2:【原创】手把手教您购置一套投资房---房地产投资三部曲(之二)

相关链接3:【原创】多套房投资方略 ----房地产投资三部曲之三

说到自住房,每个买家和其地产经纪都会更加小心谨慎,毕竟买房的目的是买家自己居住,会比购买投资房需要考虑更多的细节:个人的喜好、社区的环境、上下班通勤的方便快捷程度、学区的选择.......等等,这里我们就以渥太华 downtown 为中心和起点,像剥洋葱一样,看看渥太华有几层,每层都有哪些适合自住的社区和房产:

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一,先说渥太华的核心----渥太华downtown,我们这里是指图中被蓝色线条圈定的一小块市中心区域,是渥太华的中心行政商务区,集中着众多的高层或低层写字楼和公寓,其间也有一些或新或旧的住宅房。总体上讲,这个区域的自住房以公寓为主---适合在downtown工作的上班族,其中,近十年内新建的公寓、靠近丽都运河、丽都河以及靠近渥太华河的公寓价值偏高(一室一厅均价在35万左右,二室一厅均价在50万左右),但每月的管理费会相对较低($200-$500/月);而建筑年代在上个世纪的公寓价格会便宜很多(一室一厅均价在18万左右,二室一厅均价在28万左右),但每月的管理费会较高($500-$1000)。至于这里的独立屋和镇屋,我个人认为只有紧邻三条河的房子因环境优越而值得考虑,同时,买家要能接受房子老旧或价格昂贵的现况哟。这个区域其他位置的独立屋和镇屋,都因房子老旧、环境拥挤、价格偏贵,而不推荐以自住房为目的的购买。(投资则另当别论)。

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二,接下来让我们看一下渥太华的第二层(如图中用红色线条圈定的区域)-----这个区域基本上就是渥太华100年前主要的城区图啦。以刚刚说到的downtown为基准点,downtown 以东,沿着渥太华河边有四个非常优秀的社区:Rockcliffe park,Manor park, Wateriage village 和Beacon Hill 。其中,Rockcliffepark,Manor park是老牌的高尚社区,总统府、总理府以及各国的使领馆都在这里,还有两家不错的私立学校,上百年来都是渥太华房价最贵的社区之一,Wateriagevillage 是近几年刚刚由以前的军用机场改变用途而来的一片新区,因其无以伦比的位置和环境,从一期工程开始都得到众多买家的追捧和喜爱,随着二期、三期工程的开工和推进,这个新社区不断丰满和完善,必定成为downtown附近最亮眼的新型高尚社区。而最东边的Beacon hill 以前曾是卫星城市--Gloucester 的政府机构所在地,还有渥太华排名第一的高中---ColonelBy secondary school,更是为这个社区增色很多。总而言之,这四个区域都紧邻渥太华河,又离downtown很近,故一直都是房价昂贵的代表,适合财力雄厚的买家在这里购置自住房,较好一点的独立屋均价都在100万以上,好一些的镇屋也要7、8十万左右。当然五十万左右的房产也有,但要么很小,要么很旧,我本人不建议买入这样低价位的旧房,居住起来也欠舒适。(投资则另当别论)。

从Rockcliffepark向南,有四个位置非常优越的老社区:Vanier,Overbrook、 riverview 和 Alta Vista, 这四个社区以其优越的地理位置,优美的社区环境一直都是当地白人喜爱的社区,其中不乏价值百万以上的优质地产。但近些年,由于这个区域的政府安置房较多、流动人口增多、优质学校不多以及社会治安等因素,使大多数新移民家庭不愿选择这四个区域,但不可否认,这四个社区一直属于渥太华downtown附近优秀社区之列。

下面就轮到说一说渥太华downtown西侧的老社区了:以417 为主轴,从东到西依次有Glebe、Dow'slake、Civic Hospital、Island Park、 Westboro、Carlingwood、 Britannia和Bayshore 等众多优秀社区,其中又以靠近优质学校、大型公园和渥太华河的社区最受推崇,得到众多新老移民家庭的喜爱。这些社区,位置优越不必多说,社区安静、成熟,到处可见以较高收入和较高受教育水平为主要家庭的优质社区---这里是喜欢老城区生活和环境买家的不二选择,但这些社区由于建成的年代比较久远,这里的房子多是50年到100年不等的老房子,室内居住的舒适度会不如近些年新建的房子,而且价格较高。如果考虑在这些区域住一二十年之内的新房,需要接受至少100万以上的价格,哈哈,而且上不封顶哟。

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三,剥完第二层,让我们看看渥太华的第三层:主要是指从baseline,Heron road 以及Walkley (这三段路其实可以看做从西到东的一条路)开始,一直向南到huntClub Road 两侧的大片区域,这里的房龄主要在30年-60年之间(当然也有价值百万的新建房)。让我们从东边开始:第一个值得注意的社区就是Bell Corners----随着国防部的迁入以及西边kanata的不断发展,Bell Corners再次成为大家视野中的新星;继续向东,就是Baseline 和West Hunt Club 之间的社区群,其中以centrepointe、central park、meadowlands、fisher Heights 和carleton Square 比较知名,这里以位置优越(新旧城市的中间位置)、社区成熟、生活工作便利著称,而且距离阿岗昆学院和卡尔顿大学都不远,是众多想在每日通勤时间上有所节省的家庭的首选。Baseline Road 跨过Rideau River 以后改名为Heron,Heron 和walkley向南,一直到 hunt club road 两侧,也是建造于30年-60年之间的社区,其中,Riversidepark、HeronPark、Hunt Club 、Southkey、Greenboro 和Hunt Club Park等社区的知名度较高,这些社区同样具有位置优越(新旧城市的中间位置)、社区成熟、生活工作方便等优点,但这片社区缺少优质学校是其最突出的弱点。

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四,好了,剥到这里,渥太华老市区和中市区都说完了,第四层(黄色线条圈定的区域)就是大家最喜欢的三大新区---西边的Kanata 、南边的Barhaven 和东边的Orleans,让我们一一道来:

1,西边的kanata,是加拿大最知名的高新技术开发区,是全渥太华居民受教育水平最高、家庭收入水平最高的城区,是从事IT行业人士的首选居所之地!Kanata以从中穿过的417高速为中轴,分为南、北两部分,由于大多数的高新技术公司都在kanata 北部,从而使kanata北部略显得更受欢迎,尤其是以kanata lake 为中心的相近区域,一直是kanata居民最喜爱的社区。但随着Kanata南部的不断开发建设,Kanata南部也已成为新的热点。Kanata的优点很多:社区完善、居民素质高、学区优良等等,它的缺点有哪些呐:kanata中心区域房价较同期建造的其他社区略高一点,kanata距离渥太华老城区稍微远一点(30公里左右),且连接市区的道路较少,故进出市区的通勤时间会稍微长一些。故kanata----是IT从业人士的首选,但如果您不是IT行业从业人员,我建议您可以适当考虑别的社区---比如:Barhaven 和Orleans.

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2,渥太华南边有三个最知名的社区:Barhaven、Riverside South 和Findlay creek,其中以Barhaven发展的最完善:社区功能齐备、环境优美、优秀学校林立、购房选择空间大、多数居民以政府公职人员为主,且进出市区的道路众多、路程较近(20公里左右),这些都促使barhaven 成为目前渥太华房市最火爆的社区之一。

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而与Barhaven一河之隔的Riverside South,自从2017年横跨Rideau River的大铁桥建成通车,Barhaven 和Riverside South两个社区已经基本合二为一了。而且今年2月份渥太华市政府也正式批准5年后轻轨将从Findlay creek 向西一直延伸到Riverside South,同时Riverside South 对应的高中---Merivale High School 也从18年开始招收IB项目的优秀学生,这些都极大的推动了Riverside South房价的快速上涨。

 再有就是Albion 街南段的Findlay Creek,随着渥太华市政府轻轨2期的立项和推进,这一片区域及其附近必将成为未来十至二十年房地产开发的重点区域,但目前由于附近配套市政设施还尚不完善,使这片区域还尚未完全火爆起来。

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 3,渥太华的第四层还包括东边的Orleans,它和西边的Kanata、南边的Barhaven一起,形成围绕渥太华老城的新城区,Orleans的环境和各项市政设施和其他新区一样优美和方便,只是这个区居民以讲法语和西班牙语的族裔较多,我们华裔所占比例较低。多为在Orleans工作的华人朋友才会将这里作为首选居所之地。

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五,渥太华还有第五圈吗?当然有:西边的Dunrobin、Carp、Stittsville,以及南边的Manotick、Greely,还有东边的Cumberland,都是豪宅林立的优秀社区,如果您喜欢宽阔的大院子、古堡式的大房子,以及优美安静的田园风光,而且不用每天为通勤时间的长短而费心,这些社区一定会有让您一见倾心的好家园。

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好了,整个渥太华就为您剖析完了,您最喜欢哪里哪?拿起电话,打给丁剑,结合您的具体财务状况和需求,让我帮您找寻最温馨的家!



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