大家好，我是丁剑，今天为大家带来一则最新的渥太华房地产市场动态更新——关于2025年3月份的市场数据和趋势。如果您正在关注买房、卖房，或者只是想了解市场走向，这期内容一定对您有帮助。
【销售情况】
根据渥太华地产局最新发布的数据，2025年3月通过MLS系统成交的住宅数量为1103套，比去年同期下降了6.2%。这个销售量比过去五年的3月平均水平低了24%，也比过去十年平均水平低了将近20%。尽管如此，市场整体保持稳定，春季市场也正在逐步升温，月度交易量持续上升。
【市场情绪】
地产局主席Paul Czan指出，虽然买家和卖家都在经济不确定性和即将到来的选举影响下保持谨慎，但目前较低的利率正在慢慢将一部分人重新带回市场。
【价格变化】
来看一下价格方面的数据：
渥太华整体MLS基准房价为62万6千加元，比去年同期上涨了2.2%。
独立屋的基准价为69万8千，加了2.7%。
不过，镇屋类房产价格下降了8%，基准价为43万1千。
公寓跌幅也不小，下滑了4.3%，当前基准价为40万。
而3月所有成交房屋的平均售价为68万5千，与去年持平。
需要提醒的是，地产局也特别指出，平均价格并不能代表某个具体房屋的涨跌情况，更准确的方式是参考基准价和所在社区的具体数据。
【挂牌与库存】
3月新上市的房源共2221套，比去年增加了4.1%。不过，这个数字仍略低于五年和十年的历史平均值。而市场上的总在售房源数量达到了4319套，比去年猛增了60%！现在的库存量是近五年平均水平的将近两倍。
目前的“库存月份”指标是3.9个月，意思是按照当前销售速度，需要大约4个月才能消化完这些房源。而去年同期这个数字是2.3个月，说明市场供需关系正在向买方市场过渡。
【政策与展望】
Czan还强调，接下来的贸易和关税政策可能会影响新房建设，加剧供应紧张的问题。因此，渥太华市政府与各方持续推动新的分区法规改革，以便为居民提供更多住房选择。
【结尾】
总的来看，虽然销售量比去年略低，但价格保持稳定，市场正在进入春季活跃期。库存增加、利率走低，可能意味着买家会迎来更多机会。
如果您想了解不同社区的具体行情，或者想知道现在是不是买卖房产的好时机，欢迎随时联系我。我们下期见！
