渥太华房产资讯--- 2024年7月份数据新鲜出炉---瞻前顾后，数据里面有真知
渥太华最全面、及时、直观的房产数据：立足刚刚过去的一个月，回顾、对比过往五年的市场变化，帮您把握最准确的市场脉搏！
这里给大家推荐一个最适合目前境况的房产投资机会：目前最好的选择是从开发商处购买一年后交付的期房，原因如下：1，目前开发商因为高利率的影响，新房价格最低，故现在订购期房，可以拿到最低的价格，等明年交房时，房价大概率上涨10%以上。2，加拿大央行已经开启降息进程，明年交房时，贷款利率一定会比今年低不少，买家就可以顺利避开今年的高利率。总而言之：现在订购明年交付的新房，三重优惠：现在的低价格+明年的房价上涨+还有明年的低利率。您同意我的观点吗？如果同意，就赶快联系我吧，让我们一起选择最好的楼盘和位置。
好了，书归正传，让我们先看民居地产（Residential)：
2024年7月,渥太华民居房产的销量和4、5月份相比，仍延续着下降的趋势--单月民居房产的销量已经跌到1100套之下，但这个销量和2022 及2023年的6月的销量相比，已是增加明显，由此可以看出：市场是在慢慢恢复中，虽然央行已经开始减息，但目前的高利率依然阻止着一些买房者进入市场，故目前的市场依然是一种相对平稳的状态，如果央行在接下来的几个月采取继续减息的政策，市场的活跃度一定会伴随着利息的不断下降而快速升温。
2024年7月,渥太华民居房产的平均成交价格较6月基本持平--在75万上下波动。经过半年的恢复，渥太华的房价已经走出最低谷：2020年4月为近5年内的最低点--民居房产的平均成交价格只有51万，随后是疫情期间的大涨到2023年3月的85万，然后是央行开启连续11次的暴力加息，使渥太华的民居房价回落到2023年12月的65万，进入2024年，半年内渥太华民居房产的平均成交价格已经回到75万附近，只要央行坚持继续减息，房价重回历史高点并再创新高---也只是时间问题。
2024年7月,渥太华民居地产的主要成交价格主要集中区间已经从去年的40万-80万之间,上移到今年的40-125万之间了。其中，50-90 万依然是成交的主要区间，同时，100万之上的占比有所放大， 买大宅和豪宅的买家也正在趁低买入。
2024年7月,渥太华民居房产的上市量，和5月的最高点相比稍有下降--徘徊在2000套左右,这一数据已经回到历年7月上市量的正常区间---房市处于相对平衡、健康的状态。
过去7年间,渥太华的民居交易量，整体趋势是稳步上升的,但2022和2023年受央行多次加息的打压，总交易量回落幅度较大。随着央行的减息，这几年积累下来的众多买家都会陆续进入市场，相信2024年的民居成交量一定会比2023年有所反弹。
接下来，让我们再看看公寓房产(condos)：
2024年7月,渥太华房地产市场,公寓房的成交量较5月的高点--420套继续回落，仅售出320套。市场上的买家依然受到高利率的严重影响，随着利率的进一步下降，势必会迎来成交量的快速放大。
2024年7月,渥太华公寓房产的平均成交价依然在44万附近徘徊，这个价格也已使回到近5年内的7月的高位，随着利率下降，渥太华公寓的价格继续上扬的可能性非常大。同时，从这些数字也可以看到渥太华房价的坚挺。
2024年7月,成交的渥太华公寓房产的价格主要分布区间也已从去年的20万-45万之间上移到20-60万之间，价格增长明显。
渥太华condo房产的上市量,在5月创出历史新高（777套）后，6月、7月都在回落，7月停在590套附近--这个上市量属于历年7月公寓上市量的正常区间之内。
过去7年间,渥太华的民居交易量，整体趋势是稳步上升的,但2022和2023年受央行多次加息的打压，总交易量回落幅度较大。随着央行的减息，这几年积累下来的众多买家都会陆续进入市场，相信2024年的公寓成交量一定会比2023年有所反弹。
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