2022年元旦刚刚过去，全世界虽然仍笼罩在疫情的阴霾之下，但加拿大乃至整个北美的房市还在疯狂上涨，我们居住的渥太华也不例外：疫情爆发以来的2020 和2021，渥太华的房市过往两年的疯狂的上涨---连续两年的年增幅均在20% 或以上，使渥太华在整个加拿大的房地产市场成为一颗耀眼的明星，是哪些因素促成这个一直以来都默默无闻的城市一跃成为加拿大房产市场的黑马？接下来的2022，渥太华又要依靠什么来延续她的继续上涨呢？让我们一一道来：
导致加拿大乃至北美房价迅猛上涨的共同诱因---大家都已经知晓：疫情的影响、极低的房贷利率，还有通货膨胀.......这些同样也是促成渥太华房市大涨的原因，而渥太华自身特有的原因和优势有哪些呢？
1，首先，渥太华是首都---这是她的政治优势。安全和从容是这个城市的最大特点。这里的居民大多为各级政府工作，工作和收入都相对稳定、竞争压力小，从而使这里的居民生活的安逸、从容。渥太华城市规模不大，只有100万常驻人口，多为政府工作人员和电脑公司职员，其他行业的就业机会较少，导致这里人员结构简单，且素质较高----渥太华是加拿大居民平均受教育程度最高的城市，也是加拿大居民平均家庭收入最高的城市。有这样一群居民作为房产投资的主体，最大的优势就是房价的稳定----被大环境因素推高地房价，回落的几率和幅度都会大大的低于其他商业化程度很高的城市，如多伦多、温哥华和蒙特利尔。因为这里的购房者大多都是收入稳定的长期持有者，做房产短期投机的人较少。给大家看一张渥太华自1980年至今的房价走势表---过去的40年里，渥太华的房价一直在稳定地上涨，10%或20% 的年长幅时有发生，但超过3% 的年回落近40年里从未发生过，偶尔几次的回调幅度都非常小，总而言之：在渥太华投资买房，房价的稳中有升是常态。
2，渥太华的地理优势，渥太华地处安省和魁省的交界处，距离多伦多4个小时车程，距离蒙特利尔2小时车程。是安省的第二大城市，是加拿大的第四大城市，距离美国边界只有60公里的路程，国际、国内航线联系整个北美和欧洲。在安省，是多伦多以外最合适房产投资的城市。
3，人文优势：渥太华是北美最安全的城市，首先，作为首都，治安力量强。其次，居民素质很高，犯罪率在北美也是最低的。渥太华是一个很从容、很文明的城市--居民工作稳定，收入稳定，竞争压力小，文明程度高。第三，加拿大是一个英法双语的国家，而作为首都的渥太华，这里的学校，从小学到中学，再到大学，都是英法双语教学，渥太华是加拿大最适合孩子上学的城市！试想一下：让您的孩子在这样一个充满异域风情、安全、文明的城市里上学、长大，可以真正地掌握英法两门语言......是不是很有成就感。
4，财务优势： 渥太华的房价近两年上涨迅猛，但相比多伦多、温哥华的房价，仍然是地板价，仍是大多数家庭可以承受的价位，这也是众多家庭放弃多伦多，把家搬来渥太华的重要原因。再者，对于房产投资客，目前渥太华的房价是可以实现“以房养房”目标的--首付20%或30%， 然后把房子租出去，租金是可以完全覆盖贷款、地税以及简单的维修维护的，这样的投资会让投资客没有压力，每月收着租金，还可以随时看着房价在节节攀升，心里一定很爽吧。但在房价更高的多伦多、温哥华，就很难实现这样的目标了。
说了这么多渥太华的优点，那这个城市有哪些缺点呢？
1，冬天有点冷，渥太华曾经被称为世界上最寒冷的首都之一，但现在已经大不一样了，随着全球变暖，渥太华越来越适合人类居住了，渥太华曾连续多年被评为加拿大最宜居的城市，冬天也由以前的“一年里有半年都是冬天”变成现在的“四季分明了，冬天一般从11月中下旬甚至12月开始，到来年3月底就会看到春天的迹象了。
2，渥太华城市不大， 故就业机会比多伦多、蒙特利尔这样的大城市是少一些。但这里的优势是就业机会的品质要比其他城市高很多，只有你有较高的学历和英语、法语水平，渥太华的政府职位和IT公司的职位都很多，申请到这样一个职位，在渥太华安居乐业的小日子就正式开始了。另外，渥太华市政府近些年也在不断努力扩大城市规模: 扩大基建规模、修建城市轻轨、开发建造众多新的社区........渥太华的未来10年，也就是到2031年，渥太华的常驻人口将达到114万，也就是说，渥太华每年会引进1.4万新居民，在这样一个欣欣向荣的城市里投资买房，会没有升值潜力吗？
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