渥太华买房攻略-渥太华房市这么火，抢offer，渥太华买房者不得不面对的考验！
如何才能在抢offer大战中取胜？在渥太华买到心仪的房子？这里为大家支招一二：
中秋节已过，随着枫叶的五彩缤纷，渥太华的天气也已明显转凉，但首都地区（渥太华）的房产市场依然如夏日的骄阳---火热！依然延续着一面倒的卖方市场:世面上房源多多，好房也是层出不穷，但所有的好房几乎清一色都会选择“待价而沽”的销售策略----挂牌上市一周，周日搞个open house，下周一、二统一时间接受offer。作为买家，面对这样的境况，有些选择回避观望；有些选择小试牛刀，也有些选择大刀阔斧、勇往直前.......这时就有人问了：如何才能在抢offer大战中取胜哪？在渥太华买到心仪的房子，这里为大家支招一二：
渥太华买房攻略-抢offer
1，首当其冲---买家要准备好首付和贷款，这是买房的前提条件:
首付款没到位、或（和）没有拿到银行的预批准单（pre-approval letter), 基本上就不要期望在抢offer中胜出了！因为卖家在收到多个offer之时，选择接受哪个offer的第一标准往往不是价格最高，而是offer中附加条件的多少----没有准备好买房首付和银行贷款的买家，offer中不得不添加“限期内申请贷款”的条款来保护自己；而作为卖家，是最不愿接受这样的offer的---“限期内申请贷款”的条款大大增加了交易不成功的可能性，接受这样的offer，就是把交易的主动权全部交给买家，故大多数的卖家宁可接受价格较低的无条件offer，也不愿接受这类有保护性条款的有条件offer，尤其是附加贷款条件的offer，都是卖家排在最后的选择。
渥太华买房攻略step1-准备好首付和贷款
2，找一个有经验的地产经纪。
这虽不能说是取胜的必需条件，但却是以合适价格取胜的最重要的前提条件。专业的事交给专业的人来做---是明智之选。有经验的地产经纪（房屋中介），身经百战，而且拥有最完整、全面的市场信息，可以帮您把握节奏、制定策略，并给您最专业、中肯的建议。
渥太华买房攻略step1-找一个有经验的地产经纪
3，刚才说过“因为卖家在收到多个offer之时，选择接受哪个offer的第一标准往往不是价格最高，而是offer中附加条件的多少。故除了“定期申请贷款”这个条件之外，买家offer里还有两个最常见的保护性条款---验房和保险，如果时间来的及，也要提前搞定，这样就可以下一个保护性条件最少（或无条件）、价格不用最高的offer来参与竞价----可以省下不少银子哟。
渥太华买房攻略step 3
4，在地产经纪的帮助下，进行详细的市场价格比对，确认目标地产的实际价值以及可以考虑的出价范围。目前很多统一收offer的房子，都会采用低价挂牌的策略来吸引尽可能多的买家来看房、竞价，故很多这样的挂牌价并不是卖家真实想要的价格，这就需要地产经纪（房屋中介）利用自己的专业知识和市场洞察力，去伪存真，在认真比对、分析的基础上为客人找出目标房源的真实市场价值，并据此为客人提供准确、完整的竞价策略和价格范围。
渥太华买房攻略-step 4
5，做好这些工作，还需要考虑一个特殊操作：如果您对这个房子特别中意，有那种“非它不买”的钟情，也可以考虑提前下一个Bully offer----用一个足以打动卖家放弃统一收offer安排的价格和条件，并要求他在短时间内给予回复和确认。这样可以避免遇到更多竞争者，但您的offer一定要足以打动对方哟。
渥太华买房攻略-step 5
6，如果您不打算出bully offer,或对方没接受您的bully offer,那接下来就是狭路相逢，智、勇、财三全者胜啦：和您的经纪保持密切沟通和配合，随时向挂牌经纪索取最新的竞价信息，据此调整自己offer的价格、条件和内容，在接近offer截至时间之前，确认offer的最终版本，可以通过email发给listing agent, 也可以去到listing agent指定的地址亲自送offer（可以借此时机获取更准确的信息，也可以为自己争取到更多竞价的机会）。
当然，根据客人对目标房产的钟爱程度，我也有更个性化的策略方案提供给客人来选择，总而言之，一切以客人的需求为中心，帮客人以最合适的价格（不一定是最高的价格哟）安全、成功地抢到房子是终极目标。拿起电话，打给丁剑（联系丁剑），让我们步步为营地去抢Offer吧!
作者简介：丁剑，渥太华专业地产经纪/房屋中介
丁剑来自山东，始终如一用山东人特有的忠诚和热情服务每一位客户，努力做渥太华最忠诚的地产经纪。
欢迎转载，请务必附带原作者联络信息！
更多渥太华买房攻略&渥太华地产资讯：
【原创】渥太华地产快报：疫情来了，还要继续在渥太华买房卖房吗？
【原创】手把手教您购置一套投资房---房地产投资三部曲（之二）
