加拿大最全房型介绍,你看中了哪一款?

2018-08-26

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中国的房屋主要是以商品房为主类似于加拿大的Condo高级公寓,而中国的房屋产权为有限的几十年,在加拿大则为永久产权,另外需要注明加拿大的房屋每年都要交property tax(房地产税)比例大概在0.9-1%左右。在价格上,以多伦多市中心为例,Condo的价格在30万左右起,大小从400余尺单身公寓到百万左右的豪华顶层公寓都会用于满足不同消费者的要求。很多房屋类型单价平均比很多中国的城市要低。是选择有管理费的Condo还是没有管理费的房屋,应该按照消费者的不同需求选择,总之,国情不一样,选择房子要谨慎,小编善意提醒冲动购买不可取。

根据层数、结构不同,加拿大的房型一般分为:Bungalow(平房) 、Detached House(独立房)、Backsplit House(边复式别墅)、Link House(连屋)、Semi-Detached House(半独立房)、Townhouse(镇屋)、Stacked Townhouse(叠式镇屋)、Condo/Appartment(共管公寓)几种。
根据有无管理费也分为: 有管理费的房屋(Condo,townhouse),和无管理费freehold的房屋(townhouse,detached, Semi detached, bungalow等)。
Bungalow(平房)

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直译过来就是:平房。通常地面上只有一层,少数也有局部错层的二楼。主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分往往设计成分门出入。
Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行,因为它造价经济、设计简约、施工方便,符合那个时代的需求。“但是Bungalow并非廉价房屋的代表。”“Bungalow的标准实际上更高,因为这种房型占地面积大,土地的容积率是最低的。”很多度假别墅(Cottage)采用的就是Bungalow的房型。由于多伦多几十年的老房子如果维护不好面临推到重建的命运,一般开发商都会钟情于好地段的这类房子来进行就是因为土地面积大,可塑造性强,小编善意提醒,如果你没有相 关的房地产知识和经验,谨慎行之,选择区域,成本核算,当地建设安全规范都非常关键。
Detached House(独立房)
2020-02-11_164059.jpgDetached House就是平常所说的独立屋。一般是指独门、独户、独院的住宅,没有与邻居的建筑物有任何连接。其标准配置一般是四间卧室、三个卫生间、双车房,面积从1800至1万尺左右的独立房。
一般归在House的房型里面。分成后复式五层、侧复式4层。也见于一些Cottage。其实是Bungalow往Detached House演化的一种类型,介于Bungalow往Detached House之间。通过错半层的功能设计,使得一栋建筑物里面呈现四层或是五层的格局,所以空间上一般感觉很大,房间很多。
Link House(连屋)
2020-02-11_164116.jpgLink House又叫连屋,一般情况下,从外部看,和普通的Detached House没有太大的区别,除了建筑物之间的间距比较小一些。从内部结构上来看,Link House之间的地基、地下室连成一个整体结构。但是,使用上和Detached House没有差别,只有在涉及到改建重建的时候,才会体现出不同。
Semi-Detached House(半独立房)
2020-02-11_164133.jpgHouse指的是半独立房,在中国一般称为:双拼别墅。每个单位至少有一面墙与邻居相连共用。这类房以三至四间卧室,面积1500-2000多尺左右为多。
Townhouse(镇屋)
2020-02-11_164149.jpg又叫镇屋或者连排别墅。一列Townhouse至少有三个以上的单位。传统Townhouse大多是两层高,也有三层高。也有些 Townhouse的车库和Walk Out Basement设计在地面上,所以看起来可能达到四层。
Stacked Townhouse(叠式镇屋)
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Townhouse又称叠式镇屋。在一排Townhouse里面,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子,在同一层上可能有两个单位并存,这种情况对于设计难度要求就比较高了。Stacked Townhouse在多伦多一般出现在由于地块宽度有限,出自于对投资回报的考虑,设计成Stacked Townhouse,以产出更多数量的单位。
Condo/Apartment(共管公寓)
2020-02-11_164241.jpg大家最为熟悉,和Apartment一起被称为:共管公寓。和国内的精装修商品房的类型相近。二者的区别,Condo一般设计成高层住宅大厦(也有多层建筑),常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,适于小型家庭。优点是健康娱乐设施丰富、无需打理屋前门外的卫生、花草。垃圾只需放置于指定的地点,无需像独立屋那样每周都要汇总收拾、推出门外等待垃圾车运走。Condo的停车都是集中管理,大部分还设计有Locker(储物间)。过去的两年是CONDO市场最活跃的年费,新建CONDO此起彼伏,租房市场非常活跃,也带来的一些隐藏的问题,小编善意提醒:买Condo要以投资自住为主,投机不可取,以加国楼市和自己的经济情况量力而定。


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