渥太华房子供不应求，价格战一直是渥太华房地产市场的一个常态。

自2018年9月以来，渥太华挂牌房屋库存下降速度惊人。2018年9月，当时渥太华有3439套住宅和近1000套公寓上市出售。但到了2021年9月，这个数字跌到了住宅1300套和公寓不到560套，分别下降了62%和43%。渥太华地区拥有40万套住宅，这个房屋挂牌数量是真的少得可怜。

上周，多伦多房地产经纪公司Zoocasa发布了一项最新调查，把安省29个城市的9月挂牌价格和实际销售价格进行了比较。

这个调查发现，安省部分城市实际成交价格要比挂牌价格高很多，这是不平衡卖家市场的明显特征，其中就包括渥太华。

在调查的29个安省城市中，渥太华房子实际售价要高出标价的28%。居安省第一！

Zoocasa调查显示，9月份渥太华所有类型房产的平均售价为67万元，而平均挂牌价仅为52.4万元。

安省的惠特比(Whitby)实际售价也高出标价，排名第二，这里的平均挂牌价为93万元，实际售价为109万元，差距达到16%。

Windsor, Oshawa 以及Ajax这三个城市也紧随其后。9月份，这些地区的房屋售价比要价高出16%到13%。

令人惊讶的是，在安省29个城市中，有16个城市的卖家接受了低于挂牌价的价格，其中也包括了多伦多。

调查发现，9月份，多伦多的房屋平均价格差距为7%，挂牌均价为119万元，实际成交价为110万元。

最夸张的例子在多伦多北部的Caledon，那里的卖家标价280万元，但平均售价只有160万元。

为什么渥太华的房子实际售价要高出标价这么多？

部分原因是渥太华的房价格正在努力追上多伦多及其周边地区。在这份29个城市的名单中，有16个城市的房屋平均售价在9月份超过100万元。

目前在安省，只有三个城市——Kingston, London 和 Windsor，上个月的平均售价低于渥太华。

这个情况可能意味着，渥太华未来一段时间内，成交价依然会高于挂牌价格，竞标的情况依然会发生。

不知道大家对于这份调查、以及渥太华未来房价走向又是怎么看的呢？