好一段时间没有发布新的地产文章了，近期，很多客人和朋友都在问同一个问题：央行接二连三的加息，渥太华的房价还会继续下落吗、下落的幅度会有多大，渥太华的房价会回到5年前的价格水平吗？
为了回答大家的这些问题，我仔细收集、研究了渥太华近几十年的房产数据，还是我时常说的那句话---瞻前顾后，数据里面有真知， 让我们直面渥太华近、远期的房产数据，立足当下，回顾、对比过往几年的市场变化，帮您把握最准确的市场脉搏。这次既然要讨论渥太华的房价，就让我们先看一下渥太华真实的房价记录吧：
上图是渥太华房地产市场从1956年-2021年66年间每年的平均成交价格，让我们看几个重点年份吧：
1960年---$16791； 1970年---$26532；1980年---$62748； 1990年---$141438；
2000年---$159511； 2010年---$327225；2020年---$529675，2021年---$645976
2022年（1-7月）的平均成交价格---$718981；
从上面这些数字您得出什么样的结论呢？---渥太华的房价平均每十年翻一番！是的，在过去的60多年间，除了1990-2000年十年间涨幅较低之外，渥太华的房价一直保持着每十年翻一番的增长趋势！！！
为了让您更直观、具体地看看近20年在渥太华投资买房到底有多少收益，这里给两个例子吧：
1，2000年，以当年的平均成交价格16万买进一套投资房，投资人自付20%的首付--3.2万，从银行贷款80%--12.8万（20年还清），20年间用租金收入支付房屋的贷款、地税以及其他各种维护、翻新费用应该是绰绰有余。到2022年7月，这套投资房在完全还清贷款的情况下，市场价格应该在72万附近。从22年前支付3.2 万，到现如今的72万市值，这套房子22年里为投资者带来了69万的增值，平均每年都有3万多加元的增值---是不是如同家里多了一位只挣钱而不花钱的小工？
2，2010年，以当年的平均成交价格33万买进一套投资房，投资人自付20%的首付--6.6万，从银行贷款80%--26.4万（依然是20年还清），头12年间用租金收入支付房屋的贷款、地税以及其他各种维护、翻新费用也应该是绰绰有余。到2022年7月，这套投资房的贷款应该至少还掉10万啦，仍欠银行16.4 万贷款，市场价格应是在72万附近。如果现在售出房产，除去销售费用，投资者可以至少拿到68 万的现金，还掉银行17万的贷款，投资者可以净得51万-----6.6 万的投入，不到12年的时间拿回51万现金，-----哈哈，拥有一套投资房真的是比一个人辛辛苦苦工作挣得还要多呀！
说到这里，您是不是已经看到投资房产的巨大收益潜力了？可能还会有朋友说，上面这些数字，时间跨度太长，近几年疫情肆虐、还有近期的央行不断加息，渥太华的房价还能保持这样的增长态势吗？----那就让我们看看近几年的的房价走势吧：
上图是渥太华过去7年间每个月的平均成交价格的记录，我们依然用同样的方式解析一下：
2016年，以当年的平均成交价格--$371897买进一套投资房，投资者依然自付20% 的首付7.4 万，银行贷款30万，依然是用租金支付房子的贷款、地税和各类维护、维修费用，到2022年7月，房子的市值为71.9万，7年间已经还掉5万贷款，如今还欠银行25万。如果投资者选择现在卖掉房子，除去营销费用，房主应该可以拿到68万现金，还掉25万银行贷款，投资者净得43万-----从7年前的7.4万的首付支出到如今的43万现金收益，这样的收益率，您还不满意吗？
综上所述，无论是从长期数字看，还是从中期数据看，在渥太华投资房产都是稳赚不赔的好生意！
这时，可能又有朋友说话了：长期、中期投资渥太华房产确实是获益丰厚，但今年--对，就是今年--2022年，央行一直在加息，渥太华的近几个月的房价也是在不断回落，何时买入是最好的时机哪？
要回答这个问题，还是要请大家回头看看上面这个过往7年的平均价格图，这个图里有这样的一个规律----渥太华的每一个月房价都会比去年同期高！也就是说，过去7年里，渥太华的房价在一年当中的不同月份是有上下波动，但每个月的价格从来都没有低于去年同期。这说明渥太华的房价有很强的支撑，即便处于价格下行阶段，也从未回到去年同期的价格。2021年8月是去年全年的价格最低点，而加拿大央行也会在9月进行最后一次加息，故2022年8月很大可能也会成为今年价格的最低点，因为一旦最后一次加息完成，一定会有大批投资客入市抄底，价格就会应声走高。到目前为止，2022年的价格走势一直和2021年保持一致，故9月房价反弹的几率非常大，即便是没有大的反弹，继续下跌的空间也是所剩无几。您是想目前就低入市呢？还是要等到价格反弹后再入市呢？这就要看您的判断了，不过，投资房产是长线投资，太关注短期价格的起伏往往会让您错失良机哟。
您赞同我的意见吗？如果赞同，就拿起电话，打给我吧（613-986-8608），让我们帮您搭上房产投资这趟快车，载您去到财富自由的彼岸：如果您不赞同我的意见，也请您拿起电话，打给丁剑（613-9868608），让我们共同探讨市场的变化和波动，为及时上车做好更充分的准备。
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