这几天，“新房最高13% HST退税”的政策被反复讨论，很多买家都在问，现在是不是应该优先买新房? 我的答案很简单：不一定!
退税只是加分项，不是决定项。真正决定你该买哪种房的，始终是你的需求、预算和生活方式。
1，先说一类根本不需要纠结的买家---就是只考虑老城区房产的人。
在渥太华像Westboro、Glebe这些成熟社区，整体来看几乎没有新房开发，市场上主要还是以二手房和老房为主。
目前老城区确实存在一个新盘，就是Wateridge Village，但目前在售的房型主要是开发商Mattamy推出的两种三层镇屋（townhouse）。
这意味着，如果你的需求不是这种类型的房子，比如希望购买独立屋或者更传统的居住产品，那么在老城区基本上还是只能选择二手房或者老房。
因此，对于这类买家来说，无论有没有这次退税政策，选择并不会发生本质变化。
如果你看重的是地段、学校、通勤和生活便利，那就不需要被政策影响节奏，继续专注老城区才是更理性的选择。
2，再来看适合买新房的人。
目前无论你是首次购房者，还是非首次购房者，只要您购买的房子是用于自住或长期出租，在当前政策下，市场上大部分开发商，都会在交房时直接把这部分HST退税做减免处理，这也大大降低了买家的资金压力
如果你更看重房屋的新、设计的现代化，以及尽量减少未来维修的麻烦，新房也更适合你。
本质上，新房适合的是愿意为“未来”和“省心”买单的人。
3，次新房也是不错的选择。
这里有一个很多人容易忽略的问题---新房和次新房的最终价格差到底有多少？
即便有退税，新房的价格优势也不一定绝对成立。
特别是在很多新区，新房和次新房的价格其实是非常接近的。
而新房的价格，通常只是基础配置的价格。如果加上各种升级，最终成本往往会明显提高。
相比之下，次新房的价格经过几年的连续回落，再加上新房免税政策的影响，已经处于明显的低位，所有升级都已经完成，而且可以立即入住，没有等待周期，也没有不确定性。
所以一个很现实的问题是，如果次新房的价格已经接近新房的最终价格，那你需要认真考虑，是否有必要为了“全新”去等待一到两年。
把所有情况总结一下，其实很清晰。
如果你更看重地段和生活便利，适合继续专注老城区的二手房。
如果你看重房子的新、未来发展以及省心体验，可以考虑新房。
如果你希望在价格和确定性之间找到平衡，那么一定要把次新房纳入对比，这往往是最理性的选择。
最后想强调一句。
不要因为有退税，就改变你的生活半径。买房最重要的，始终是通勤、学校、生活便利以及你的现金流安全。而不是一次性的税务优惠。
如果你现在在纠结新房、次新房还是老城区房产，我可以帮你把不同选择的真实成本和风险梳理清楚，让你做一个更稳妥的决定。
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—— 丁剑 · 渥太华资深地产经纪
