最近在研究 March Road 两侧土地市场时，我发现了一块非常值得关注的地块——
1777 March Road。
这块地目前挂牌价 约299.99万加元，面积 约4.95 acres。
从土地用途、位置以及周边市场价格来看，我认为它就是是一块 被市场严重低估、具有巨大、快速升值潜力的“宝藏地块”！
下面我们从几个方面来看这块地的投资价值。
一、1777 March Road 的基本情况
1777 March Road 位于 Kanata North 北部发展走廊，地理位置非常关键。
土地信息：
面积：4.95 acres
挂牌价：$2,999,900
每 acre 单价：约 $606,000
Zoning：RC – Rural Commercial
RC 商业 zoning 允许多种商业开发用途，例如：
Hotel（酒店）
Restaurant（餐厅）
Retail（零售商业）
Warehouse（仓储）
Equipment rental
Vehicle sales
Service businesses 等。
也就是说：
这块地具备非常灵活的商业开发潜力。
二、与 March Road 其他地块的价格对比
为了更客观地分析这块地的价值，我们可以看看 March Road 沿线几块正在出售或挂牌的土地。
| 地址 | 面积 | 挂牌价 | 每 acre 单价 | Zoning |
|---|---|---|---|---|
| 1777 March Rd | 4.95 ac | $2.99M | $606K | RC Commercial |
| 2405 March Rd | 4.99 ac | $6.2M | $1.24M | RC3[213r] |
| 1015 March Rd | 12.08 ac | $12M | $993K | Rural |
| 3893 March Rd | 32 ac | $12M | $375K | Rural |
从这个对比可以看到：
很多 只能做农村住宅或农业用途的土地，
每 acre 价格已经接近 100万加元。
而 1777 March Road：
已经具备 商业开发 zoning
每 acre 价格却只有 约60万。
三、2405 March Road 的特殊限制
很多人看到 2405 March Road 会觉得它也是商业用地。
确实如此，但它的 zoning 是：
RC3[213r] – Rural Commercial Exception
其中 [213r] exception code 对土地用途进行了严格限制。
基本用途主要是：
Self-storage（自存仓储）
这块地目前也确实开发成了 storage 项目。
换句话说：
这块商业土地的用途其实是非常单一的。
但即便如此：
挂牌价 620万
每 acre 约124万
也就是说：
2405 的单价是 1777 的两倍以上。
四、为什么 March Road 的土地在不断升值
过去二三十年，March Road 沿线土地价值已经出现了惊人的增长。
例如：
1015 March Road
2005年成交价约 73.5万
目前挂牌价 约1200万3893 March Road
1995年成交价约 26万
目前挂牌价 约1200万2405 March Road
2003年成交价 约5.6万
目前挂牌价 约620万
土地价值上涨的背后，其实是 Kanata North 的快速发展。
五、Kanata North 的未来发展
Kanata North 是渥太华最重要的科技产业中心之一。
这里聚集了大量高科技企业，例如：
Cisco
Nokia
Ericsson
整个科技园区拥有 2万多名员工。
与此同时，渥太华市政府已经规划在 Kanata North 北部建设新的社区：
约3000套住宅
约8000人口
随着人口增加，商业需求也会随之增长。
而 March Road 正是连接科技园区与北部社区的重要发展走廊。
六、1777 March Road 的独特价值
综合来看，1777 March Road 具有几个非常突出的优势：
1️⃣ 商业用途灵活
RC zoning 没有特殊 exception 限制。
2️⃣ 价格明显低于周边商业土地
每 acre 仅约 60万。
3️⃣ 位置位于未来发展走廊
连接 Kanata North 科技园区和北部新社区。
4️⃣ 面积适中
约 5 acres 的规模，非常适合商业开发。
七、总结
在 March Road 沿线：
很多住宅用途土地的价格已经接近 100万 / acre。
而 1777 March Road：
已经具备商业开发 zoning
每 acre 价格却只有 约60万
从投资角度来看，这块地：
就是一块目前市场上被严重低估的商业土地。
随着未来几年 Kanata North 继续向北扩展，
这条发展走廊的土地价值必然会继续大幅上升。
如果您对 1777 March Road 这块土地感兴趣，
或者想了解 Kanata North 区域未来的发展机会，欢迎随时与我联系交流。
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—— 丁剑 · 渥太华资深地产经纪
