在房产买卖中，有一种特殊方式——用“卖家的钱”买“卖家的房子”，您听说过吗？
听上去不可思议，但这在加拿大房地产里非常正规，它的名字叫：
👉 卖家贷款（Seller Financing / VTB Mortgage）
简单说：
卖家把房价的一部分借给你，你用卖家的钱买他的房子。
🧩01 什么是卖家贷款？
举个例子：
房价 $800,000
买家首付 + 银行贷款 = $700,000
还差 $100,000
卖家可以说：
“没关系，这 $100,000 我借给你，你慢慢还。”
这部分会以“第二抵押”的形式登记在产权上，非常正式。
🧩02 谁适合用？
✔ 新移民（信用短）
✔ 自雇人士（收入结构复杂）
✔ 投资者（提高 Offer 竞争力）
✔ 银行贷款不足但现金流健康的买家
🧩03 卖家为什么愿意借钱？
✔ 房子更容易卖
✔ 成交价更接近理想价
✔ 收取利息（通常 比银行的利率高一到两个点）
✔ 有税务规划需求
🧩04 风险与注意事项
买家风险
⚠ 利率较高
⚠ 到期需 refinance 或还本金
⚠ 部分银行不接受 VTB
卖家风险
⚠ 买家违约
⚠ 自己是第二顺位抵押，优先级低于银行
⚠ 房市下行时风险增加
🧩05 VTB 最适合的场景
⭐ 买家贷款缺口不大
⭐ 卖家想加快成交
⭐ 投资者希望提高报价竞争力
⭐ 市场不够活跃时，提升房屋吸引力
📌一句话总结
卖家贷款，是买卖双方都能受益的一种灵活交易方式：
买家更容易成交，卖家能赚利息。
