渥太华房产资讯--- 2023年1月份数据新鲜出炉---瞻前顾后，数据里面有真知

 渥太华最全面、及时、直观的房产数据：立足刚刚过去的一个月，回顾、对比过往五年的市场变化，帮您把握最准确的市场脉搏！

让我们先看民居地产（Residential)：

2023年1月,继续受央行连续加息的影响，渥太华民居房产的销量创出近5年里1月份单月的最低月销量: 仅售出450套左右。大批的买家依然持观望态度，但也有不少有经验的房产投资客看准现在的低价，已经准备进场抄底啦。

受央行连续加息的影响，渥太华的房价连续下跌了十个月，进入2023年一月，民居地产出现了十连跌后的第一个价格回升---从上个月的65万上涨到今年1月的67.5万，看来央行公布的暂停加息的消息真得起到了稳定房价的作用,触底反弹的迹象显露无疑。

2023年1月,渥太华民居地产的主要成交价格主要集中区间：从上个月的40万-80万之间,稍微上移到今年1月的40-90之间了----房价上涨的迹象在这里也有显示。

 2023年1月,渥太华民居房产的库存量, 和上个月份基本相同---1700左右，属于历年1月库存量稍高的一月，加上月销量的减少，库存消化周期已经达3.8个月----表明目前的房产市场属于平衡市场阶段。

 2023年1月,渥太华民居房产的上市量,属于往年1月的正常水平，接近1000套,随着天气转暖，上市量应该会继续放大。买家的选择空间也会继续扩大。但量、价齐升的可能性还是挺大的---原因有二：1，央行暂停加息，2，每年随着天气转暖，量、价齐升的状况几乎是每年的常态。

过去7年间,前五年渥太华的民居交易量的总体趋势是不断放大的，但最近两年受疫情和利息变化的影响，民居交易量呈下滑趋势---较2020年的成交14300套，2021年减少了300套左右 2022年减少近3000套。

接下来，让我们再看看公寓房产(condos)：

2023年1月,渥太华房地产市场,单月销量创出新低---仅售出公寓房近140套，整个市场的观望情绪依然盛行。

 2023年1月,渥太华公寓房产的平均成交价继续下落，站在41万附近，参考同期民居房产的价格走势，公寓的价格也已触底，在41万附近徘徊或慢慢反弹的可能性要远远大于继续下落的可能性！

2023年1月,成交的渥太华公寓房产的价格主要分布区间和上个月一样---20万-50万之间，不过50-60万的占比略有扩大。

2023年1月,渥太华公寓房产的库存处于历年1月库存的稍高水平---保持在550套左右，仍属于正常库存水平。

2023年1月,渥太华condo房产的上市量,已经回到往年1月的正常水平--330套左右,随着天气转暖，上市量应该会继续放大。

渥太华近7年的公寓房产的成交量，整体呈逐年放大之势,但受到央行连续加息的影响，2022年较2021年成交量减少了近1200套，可见加息对房地产市场的影响是如此巨大。

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