购房合同签字后可以反悔违约吗？

2022-01-12

在最近的工作中集中遇到了两起这样的状况：客人已经签署了购房合同，但由于自身的原因，单方面要求终止合同，不愿或不能按期完成交易。这是房地产交易中最不愿见到的事情---因为对交易双方都会带来巨大的麻烦和损失，那么，购房合同签字后，到底可以反悔违约吗？如果不能，该如何避免这类情况的发生哪？实在避免不了，会有哪些麻烦和损失呢？让我们一一道来：

首先强调一下：签署购房合同是一件非常严肃的商业行为，由买卖双方签字生效的购房合同也是具有完整法律效力的法律文件，故购房合同一旦签字生效，买卖双方都不能单方终止和违约，违约方将面临因违约而带来的一系列风险和损失：

让我们先说说买新房: 从开发商处购置新房，都需要和开发商签署购房合同，购房合同签字后，一般需要在当天或次日按合同规定，提交一定数额的定金。这类新房合同都会有一个“客户冷静期”的条款-----一般是合同签署后的10天之内（有些开发商规定的冷静期只有5天），购房者如果改变主意，想要退出交易，开发商必须同意并全额退回定金；一旦过了合同规定的冷静期，购房者将不能再退出交易。如果购房者因为不得已的原因而必须退出，只能和开发商尽力协商，如果开发商不能网开一面，购房者就必须按期交易收房，否则，将面临开发商的法务追讨。大家知道，购买新房使用的是开发商提供的合同，其中对购房者单方违约的责任描述非常全面和严格，再加上开发商财力雄厚，多与顶级律师团队合作，故违约开发商的购房合同后果极其严重：违约方不但不能拿回已经支付的定金，还会被追讨因违约而给开发商带来的所有开支和损失，如双方的律师费用、滞留期间的各项花费、二次销售的费用等等。故，总而言之，买新房、签合同，一定要做好各方面的准备（资金准备和心理准备），在冷静期内充分衡量，确保能按期交付是第一要务！

让我们再说说二手房交易，先讨论卖家: 作为房主，一旦和购房者签署了房屋销售合同，必须严格按照合同的约定，委托自己的律师按部就班地推进房屋的顺利交割。如果因为单方面的原因，卖家不能或不愿按期交付，将面临购房者的法务追讨：违约的卖家将承担因自己违约而给购房者造成的所有损失。由此可见，任何人违约都会面临巨大的风险和麻烦。

再说说二手房的买家违约：首先是交付的定金肯定要不回来了，其次，如果对方起诉你，违约的买家必须承担对方所以因你的违约而产生的所有损失（如：双方的律师费、房子滞留期间的地税、保险、房贷利息、管理费等等）。最后。还有一个风险：如果对方在你违约后二次出售这个房产，而售出的价格低于和你签订的价格，作为违约的买家也要支付这两个价格间的差额。