加拿大渥太华房价疯了,房市出现前所未有的热潮!

2021-03-21

加拿大渥太华的房价最近真的是疯了。

2021年2月,渥太华房子的平均价格已经达到了717,914元,比2020年同期上涨了27%;一套公寓的均价为407,671元,比2020年2月上涨了17%。

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受超低利率和疫情的催化,渥太华成为了加拿大几个正处于房市热潮的城市之一。

加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association)表示,今年全国平均房价预计将上涨16.5%,至略高于66.5万美元。

对于现在准备买房的渥太华市民来说,真的是挺难的。

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相信下面的故事,现在在渥太华买房的朋友都感同身受,渥太华的房地产市场真的疯了!现在在渥太华买房真的很难!

33岁的渥太华市民Anjali Daté最近准备买自己的第一套房子,她想要搬离自己的一居室公寓。她拿着预先批准的抵押贷款,以及一名房地产经纪人的帮助,仍然花费了6个月的时间,才买到房子!

“我有一条狗,自己30岁出头。我想是时候投资买房子了。”Anjali说。

但是,Anjali很震惊之后发生的事情,她没有料想到在渥太华买房竟然这么难。

“我知道,与几年前朋友买房时相比,渥太华房价已经变得更贵了,但我不太清楚到底是涨了多少。”Anjali说。

她每一次报价都提出了比标价高1万到2万的价格,但是依然没有得到任何回复。

这时候,Anjali才意识到,自己报的价格跟不上渥太华房价的上涨速度了。

“几个月过去了,我确实一直在提高我的价位,但我感觉自己跟不上市场的步伐。”她说。

她变得灰心丧气,特别是当她的出价远远超过标价的时候,有的时候甚至比标价高出整整四分之一,依然没有成功。

在她第五次出价失败后,Anjali决定暂停买房的事情,但她的房地产经纪人建议她放慢脚步,在找房时更有选择性,以避免精疲力竭。

然后,在3月16日,奇迹终于发生,一位房主接受了她的报价,卖出自己的房子。

“这是我第九次出价,我付了比标价高更多的钱。”Anjali说。

尽管如此,她还是很高兴在Bells Corners找到了一套有三间卧室的房子,有足够的后院空间给她的狗。

相信类似Anjali的情况,也发生在了很多渥太华购房者的身上。

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究竟为什么,渥太华房价涨得这么夸张?

渥太华房地产委员会主席Debra Wright表示:“这绝对是一个我们在渥太华从未见过的房地产市场。这对买家来说是非常具有挑战性的。”

Wright说,多年来,渥太华一直有被压抑的需求。然后,随着疫情的发展,许多人开始考虑购买更大空间的房子。

虽然Anjali的出价经常比别人高出1万元到2万元,但Wright表示,她知道的部分中标价格和失败价格之间的差距是六位数。

“2018年有一栋小联排别墅…,我把它卖到了30万元。它非常漂亮,但它真的很小。我们花了一段时间,但我们最终以30万元左右的价格卖出了它。在过去的几个月里,它再次以40多万的价格上市。最后竟卖出了50多万的高价。”

Wright还分享了另一个例子,在渥太华一个不错的社区中有一个中等规模的独栋住宅。去年,它的上市价格可能在60万元左右。到了今年,挂牌价涨到了80万,售价远远超过110万元。

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2010年,渥太华35%的房屋售价低于40万美元。根据Wright的数据,2020年,只有16%的房屋售价低于这个数字。

“这不是因为人们不想购买(40万以下),而是因为价格上涨了。”

她表示,进一步数据显示,2020年有60%的住房购买价格在40万至79.9万之间。2021年这一趋势将继续下去。

Wright建议准备在渥太华买房的市民,要了解自己的负担能力,同时不要急于购买的人放弃了检查房子,并提出了无条件的报价,以推高了自己的预算。

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