【原创】渥太华房产资讯:渥太华房市2020年年中回顾与展望!

2020-07-05

今天是2020年7月1日---加拿大的国庆日,同时也是一年中最中间的一天---一年当中最适合瞻前顾后的一天-----回顾疫情肆虐的上半年,并理性展望充满希望的下半年。

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2020年,由于疫情的发生,渥太华的房地产市场展现并延续着与以往每年都不一样的行情,让我们还是以渥太华房产协会基于疫情的发展而给出的房产数据来进行有理有据的回顾和展望吧:

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1. 

图1. 是渥太华2020年上半年房屋上市量的走势图(棕色线条是2020年的曲线,蓝色线条是用于对比的2019 年同期的曲线)。

回顾:

1,疫情发生前的前10周,房屋上市量呈健康向上的增势;

2,自第11周(三月初)安省进入紧急状态,渥太华房屋上市量立马进入明显的下行通道,一直到4月底到达房屋上市量的最低点(300套/周),和2019年同期相比,房屋上市量下跌了65%.

3,进入5月,房屋上市量直线上扬,6月继续上扬的升势,于6月的最后一周成功超越2019年同期的房屋上市量。

展望:

由于上半年大批的卖家受疫情影响,都推迟了待售房屋的上市,但随着全省各个行业的逐步解禁,还有众多上市房源被一抢而光的市场态势、以及5、6月份房价的持续上扬,给了广大卖家极大的信心,故大批房源陆续上市,预计下半年的房源上市量势必会继续上扬,把上半年的亏空补回来。各位买家的选择空间也会随之变大。

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图2.

图2. 是渥太华2020年上半年房屋成交量的走势图。基本和图1. 保持同步的先跌后扬。故回顾和展望也是完全一致的,这里不再重复。这里只强调一点:房源上市量和房屋成交量呈现同步的涨跌,说明市场的供需是非常平衡的----市场一直是绝对的卖方市场。

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图3.

图3. 是渥太华房地产市场2020年上半年平均成交价格走势图(包括民居和公寓)。

回顾:

1,2020年的每周的平均成交价格基本都高于2019年同期(只有4月的第一个周与去年持平),据此,大家可以清楚的看到:和2019年相比,2020年的房价已经上了一个台阶。

2,受疫情影响,渥太华的房屋平均成交价格只有3月份略有下降,4月和5月都在缓慢回升,进入6月,已呈现出明显的上升趋势。

展望:

由于疫情影响,3月、4月和5月积累下大量的卖家和买家,随着房市的回暖,房源供应量会快速上升,买卖双方都会积极进入市场,这必将导致房屋成交价格的持续上扬。

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图4.

图4. 是渥太华房地产市场2020年上半年民居房产的平均成交价格走势图。

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图5.

图5. 是渥太华房地产市场2020年上半年公寓房产的平均成交价格走势图

图4 和图5是图3的进一步细分,两种类型房产的成交价格也是保持着同样的涨跌走势----都比2019年的同期价格高、都是3、4、5 月横向波动,6月回到本年度最高位并持续突破上扬。至于下半年的展望---应该也是维持继续上扬的趋势,至于上扬到什么价位,这要看下半年市场的火热程度。

总而言之,渥太华房地产市场量价双双上扬的趋势已经形成!故无论您是计划挂牌出售房产的卖家,还是持币待购的买家,都可以放心大胆地入市了,当然,不要忘记打电话给丁剑哟----让我用我的专业和真诚为您的交易保驾护航!

专业的事,交给专业的人来做----是您最明智的选择!

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