疫情之下,渥太华房市何去何从,房价会下降么?专业地产经纪为您详细解读!

2020-06-13

【渥太华房产资讯】疫情之下,渥太华的房市怎么样,房价会下降么,渥太华专业房屋中介(地产经纪)丁剑用真实的房产数据为您详细解读!

从3月初疫情在渥太华开始蔓延,一直有很多有买卖房产需求的朋友频频联系到我,询问疫情下的渥太华房市和渥太华房价。为此,我在4月初曾写过一篇“疫情来了,还要继续在渥太华买房卖房吗?”来回应大家的疑问,随后很高兴看到不少客人听取我文中的建议,顺利在4月和5月以今年最低的价格购进了心仪的房产。

相关链接:“疫情来了,还要继续在渥太华买房卖房吗?

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目前进入6月,大家的问题又来了:

疫情进入常态化,渥太华的房价下落了多少?

CMHC预测加拿大的房价今年会大幅下落,渥太华房价还会下落多少?.........

总而言之,大家都在想当然地认为渥太华房价一定会下落,而且还会继续下落,是这样吗?下面就让我们看一看渥太华地产局发布的疫情期间渥太华地产(房产)交易数据吧:

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图1.(渥太华2020年每周房屋上市数量趋势图)

从图1(渥太华2020年每周房屋上市数量趋势图,我们可以看到如下事实(橙色线是2020年的数据线,蓝色线是2019年同期的数据线):

1,自2020年3月17日安省宣布进入紧急状态开始,渥太华的房屋上市量出现明显的下滑--从3月中旬每周上市600 套房产,下滑到4月底每周的上市量只有300套,进入5月和6月,房源上市量在持续回升,目前的6月初已经回升到500/周。

2,和2019年同期相比,受疫情影响,2020年的房源上市量下降了50%以上,不过随着整个房市的回暖,今年下半年房屋上市量很快追上并超过去年同期水平将是大概率事件。

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图2.(渥太华2020年每周房屋成交数量趋势图)

图2 (渥太华2020年每周房屋成交数量趋势图)统计的是疫情期间的房屋成交量,基本和图1.的房屋上市量保持同样的趋势和状态:

1,自安省宣布进入紧急状态之日起,成交量立刻掉头下行,从3月中旬每周成交500套左右一直下滑到4月中旬每周成交230套左右,然后回升至6月初的每周500套左右。

2,和2019年同期相比,成交量最多下降了60%左右,但目前成交量在快速回升,应该很快就可以追上并超过去年同期水平。

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图3.(渥太华2020年每周房屋平均成交价格趋势图--民居和公寓)

图3(渥太华2020年每周房屋平均成交价格趋势图--民居和公寓)是大家最关心的疫情期间平均成交价格的走势图(包括民居和公寓两类房产):

1,虽然受疫情影响,但渥太华2020年房屋的平均成交价格一直都高于2019年的同期。

2,受疫情影响,今年上半年渥太华的平均成交价格一直在45万-50万之间波动,没有大幅上涨,也没有明显回落。

3,进入5月,随着疫情进入常态化,渥太华的房屋平均成交价格有上涨的趋势---已接近48万这个价格,这一点在实际工作中,各位经纪也深有体会---天天参与抢房大战----已经又成为我们经纪日常工作的常态。


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图4.(渥太华2020年每周房屋平均成交价格趋势图--民居)

图3.是包括民居和公寓两类房产的数据线,而图4.则是单纯民居房产的平均成交价格走势图--基本和图3.有相同的趋势和结论---

1,渥太华2020年民居房的平均成交价格一直都高于2019 年的同期。

2,随着疫情进入常态化,房价继续大幅上涨的可能性非常大---渥太华民居的平均成交价格已经从4月中旬的低位--45万成功靠近6月初的50万。

3,提醒有民居购买需求的朋友应该抓住目前房价还算平稳的机会赶快买进。

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图5.(渥太华2020年每周房屋平均成交价格趋势图--公寓)

图5.(渥太华2020年每周房屋平均成交价格趋势图--公寓)是让我们单独看一下公寓房产的平均成交价格走势:

1,2020年渥太华公寓房的平均成交价格一直都高于2019 年的同期。

2,受疫情影响,渥太华的公寓平均成交价格一直在35万上下波动,没有大幅上涨,也没有明显回落。

3,同样建议:有公寓购买需求的朋友应该抓住目前房价还算平稳的机会赶快买进---疫情冲击下都没有下落的房价,现在您会相信它要下落吗?

 这些渥太华地产局发布的房产数据展示完了,相信大家心里一定对疫情下的渥太华房市有了更准确的认识和把握.据此,我这里给买卖双方几点建议:

先建议计划在渥太华购买房产的买家:初期的疫情给众多购房者一个相对平稳的2020年上半年,使大家可以在竞争不太激烈的情况下以较低的价格买进房产;而目前疫情进入常态化,这种平稳状态已开始被众多持币待购的买家打破,抢房大战已经再次成为房产交易的常态,渥太华的房市即将进入火热的夏季!!!关于加价抢房,我这里有两点提醒:

1,加价抢房,一定不能只看挂牌价---因为统一时间收offer的房子挂牌价大多是低于市场价的诱饵,要看房子的真实市场价值,在真实价值的基础上,再根据竞价者的多少安排自己的出价,才有赢得可能!

2,买其他物品,您的钱是被消费掉了,但买房子则不同---买了房子,您的钱并没有被消费掉,它只是从现金的形式换到了房产的形式,更保值、更增值。故买房子,在资金允许的范围内,不要图便宜,不要怕加价抢房子,加价抢来的房子,市场认可度更高,更有投资价值。

如果这些建议还不够,请您参考我以往的一篇文章---“抢offer---渥太华买房者不得不面对的考验”,从中您可以更具体的知道如何抢offer。

相关链接:【渥太华买房攻略】抢offer---渥太华买房者不得不面对的考验

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而对于计划在渥太华出售房产的卖家朋友,装扮好的的靓宅,同时参考一下我的另一篇文章----如何把您的房产卖成人见人爱的香饽饽”,让我一起投身到火热的抢房大战中来吧!!!操作得当,一定可以卖个好价钱!

相关链接:【渥太华卖房攻略】如何把您的房产卖成人见人爱的香饽饽

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把专业的事交给专业的人来做-----是最明智、最快捷的方法 拿起电话打给“一直在努力中的地产经纪---丁剑,让我用我的专业和真诚为您的房产交易保驾护航!

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