渥太华地产快报:疫情来了,还要继续在渥太华买房卖房吗?

2020-04-23

渥太华地产资讯-2020年4月20日-渥太华专业地产经纪丁剑供稿

渥太华(ottawa)自2020年2月20日出现第一例新冠肺炎确诊病例,到今天(2020年4月20日)已有800多例确诊病例,整个城市都进入半停顿状态,除了必须运营的行业在继续运营,大部分行业都停顿下来了,而作为备受大家关注的渥太华房地产行业实际的运营情况如何哪?

需要出售房产的卖家该不该挂牌出售房产呢?

持币待购的买家是否应该出手买进房产呢?

这两个问题是我这段时间被问及的最多的问题,经过近两个月在疫情肆虐状况下的实践和观察,我想我可以给大家一些建议:

讨论市场问题,还是要让市场自己说话---让我们先看来自渥太华房市的几组数据:

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上面图1.显示的是过去12个月渥太华房地产市面上的房屋在售数量,(2020年4月的只是到今天--4月20日的数量),从这张图可以看出,2020年新年伊始,渥太华的房屋上市量一直在上升通道,但上升趋势非常平缓。以往年份,进入3、4月,渥太华的房源上市量都会大幅上升,而今,房源上市量只是缓慢上升------所以,今天的第一个结论:受疫情影响,渥太华2020年春季的房源上市量较往年有较大的减少。


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图2.说明:进入2020年,渥太华房屋销售的速度明显加快,二、三、四月上市的房子多数都在上市后十天左右售出。

今天的第二个结论:疫情期间,渥太华房源的售出速度明显加快。原因应该是房源量减少,而买家却没有相应地减少---僧多粥少。


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图3说明:渥太华新上市房源的挂牌价格也是逐步提高,也是受疫情影响,上升只是略显平缓而已。

今天的第三个结论:疫情期间,渥太华房源的挂牌价格不但没有回落,而是在继续小幅上涨!


 

图4.说明:进入2020年,渥太华地产市场的成交价格已经在去年的基础上继续上扬了。

今天的第四个结论:疫情期间,渥太华房源的成交价格和挂牌价格一样:不但没有回落,而是在继续小幅上涨,也可以说是在高位小幅震荡。

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上面四个结论,是针对渥太华整体房市而言,那么对于华人朋友最热衷的价格在40-80万之间的较新的房产,价格的趋势又是如何哪?,

图5 就是答案:疫情期间,价格在40万-80万之间、2000年以后建成的房屋的挂牌价格走势是-----非常平稳,没有出现以往年份春季里房价快速上扬的情况-----这是我们今天第五个结论

好了,有了上面这五个结论,下面讨论该不该在渥太华买房和卖房就比较容易了,让我集中回顾一下上面这五个结论:

1.受疫情影响,渥太华2020年春季的房源上市量较往年有较大的减少。

2.疫情期间,渥太华房源的售出速度明显加快。

3.疫情期间,渥太华房源的挂牌价格不但没有回落,而是在继续小幅上涨!

4.疫情期间,渥太华房源的成交价格和挂牌价格一样:不但没有回落,而是在继续小幅上涨(或在高位小幅震荡)!

5.疫情期间,价格在40万-80万之间、2000年以后建成的较新房屋的挂牌价格走势是-----非常平稳,没有出现以往年份春季里房价快速上扬的情况。

先说疫情期间,该不该在渥太华买房:

自2016年以来,渥太华的房价就在以惊人的速度不停的上涨,尤其是18、19年,每年的涨幅都在10%以上,大家可以参考下面的图6---渥太华过去5年的房价走势

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老话说的好---实践出真知,给大家说说我来自实际工作的真实感受:三月份之前,天天和客人并肩作战于渥太华各个抢房大战之中---一个房子十几个、甚至二、三十个offer来抢,每个买家不在要价的基础上加上几万刀,甚至十几万刀,根本买不到房子,好不辛苦!

这阵子好了--进入四月份,因为疫情肆虐,使得在渥太华买房者大大减少,买房者也轻松很多---大多买家都可以在要价附近快速地买到房子啦,而且高科技3D视频技术的使用,让世界各地的买家足不出户就可以全面细致的看到房子的所有细节。哈哈,大疫当前,在渥太华买房更方便、更经济啦!

总而言之,疫情使渥太华房价这匹急奔的烈马暂时停止了快速上涨的步伐,这也就给那些持币待购的买家一个在渥太华轻松买房的机会,此时不买,等待何时?

当然,可能有人会问,疫情持续下去,如果渥太华的房价大幅下落了,我不就买亏了吗?

针对这样的担心,我只能说,能在渥太华买房的人基本都是政府工,IT公司职员,以及带钱过来居住和投资的人士,因疫情而失去买房能力的买家在渥太华所有买家中的占比是非常低的---这就是为什么渥太华房价一直坚挺的主要原因,也是疫情过后渥太华房价仍将继续上涨的主要原因。所以,做好准备在渥太华买房的朋友,如果您不想疫情过后,以更高的价格与众多买家抢房的话,就赶快出手吧!!!

说完买房,再说说疫情期间,是否应该卖房:就简简单单的两句话:

1,如果近期必须卖,您就放心的挂牌吧,价格和2020年一二月份的价格不相上下----和2019年年内的最高价基本持平。

2,如果可以暂缓,等疫情过后选个高点再卖也是不错的计划。值得注意的就是要计算一下待售房产的持有成本的多少,以免入不敷出。

好了,今天该说的都说完了,最后广告一下:疫情期间,买房卖房,找渥太华专业地产经纪丁剑帮忙!让我用我的专业和真诚为您的房产交易保驾护航!

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