【原创】2019-2020年渥太华房地产市场浅析与展望!

2019-09-17

时光荏苒,光阴如梭,转眼间已经进入2019 的秋天,伴随着枫叶的色彩斑斓,气温已经明显的转凉,但渥太华的房地产市场却依然一副“盛夏”的光景:

卖家一方:清一色挂牌一周后,统一时间接受offer---足足一副待价而沽的架势;

买家一方:在众多房源中查看、比较,卯足了劲抢购自己心仪的房子......

渥太华的房地产市场为啥就这么火吗?明年的趋势是怎样哪?让我为大家拨开迷雾,去伪存真,用市场留给我们的数字给大家一个答案:

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渥太华近几年房市的火爆以及房价的不断攀升(每年的平均涨幅在5%左右),主要得益于如下几个因素:

•        多伦多房价的居高不下,使大批以安省为首选居住地的购房者涌入渥太华。

•        其他省份各类家庭和人员的涌入

•        渥太华房源供应量的递减

•        人工成本和材料成本的上涨。

•        …………

任何行业,供应减少、需求增大都会导致价格的上涨,渥太华的房地产市场也不例外,下面图1就是近五年渥太华房源上市量的曲线图,从图中可以明显的看到: 近五年间,渥太华的房源上市量逐年递减,2019年的房源上市量只有2015年的一半左右

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而在渥太华房源供应量减少的同时,需求量的增大,更是拉动房价上涨的切实动力,图2可以明显的看到过去渥太华五年间成交量是在逐年放大(今天是2019年9月12日,9月只过去三分之一,故2019年线暂时在图中为下落):

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看过渥太华房市的供应和需求的图例,让我们看一下在这样的供需关系中房屋价格的走势(图3)---在过去的五年里,渥太华的房屋均价已经从五年前的30万以下上涨到35万以上:

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考虑到大家都喜欢较新一些的房源,故我这里特意为大家汇总了的townhouse(镇屋) 、独立屋和公寓房的价格走势图,以方便大家对这三类最受大家关注的房源的价格有一个更准确的了解:

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图4 是渥太华2000年以后建成的townhouse过去五年的价格走势图---渥太华20年内建成的townhouse的均价已经从五年前的30万,每年增长2万左右,成功迈上40万的大关。

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图5 是渥太华2000年以后建成的独立屋过去五年的价格走势图---渥太华20年内建成的独立屋的均价已经从五年前的40万,每年增长2.5万左右,成功达到55万的水平。

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图6是渥太华公寓房过去五年的价格走势图---渥太华的公寓房的均价已经从五年前的25万,每年增长1.5万左右,成功达到33万的水平。

从上面这些图表可以看出:渥太华的各类房产都在价格上升的通道健康上扬!

看过价格走势,大家关心的第二个问题:就是我们在看好一个房子后,面对挂牌价格,我需要如何确定我们自己的出价,以确保以最经济的价格买到心仪的房产?让我们看下面这个图7:

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图7 是渥太华过去五年成交价与挂牌价比值的走势图----自2017年以来,渥太华的房市已步入卖方市场,到2019年成交价均值已非常靠近挂牌价均值,作为买家,讨价还价的空间只有0.5%左右。而这只是总体评估,如果具体到最热门的几个房型,买家讨价的机会几乎为零,请看下面几张图:

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图8 是渥太华2000年以后建成的townhouse过去五年成交价与挂牌价比值的走势图---进入18年以后,这类房产的成交价均值一直等于挂牌价均值,不少买家不但没有机会压价,而且需要加价才能买到心仪的房子。

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图9 是渥太华2000年以后建成的独立屋过去五年成交价与挂牌价比值的走势图---进入18年以后,这类房产的成交价均值一直向挂牌价均值靠拢。平均的讨价空间也是在1%之内。不少买家也是没有机会压价,需要加价才能买到心仪的房子。

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图10 是渥太华公寓房过去五年成交价与挂牌价比值的走势图---进入18年以后,这类房产的成交价均值与挂牌价均值的比值也是一路上扬。平均的讨价空间也是在1%之内。不少买家也是没有机会压价,需要加价才能买到心仪的房子。

 以上图例提示各位买家:渥太华目前是绝对的卖方市场,看到好房子,千万不要纠结于1%左右的压价,成功买入才是胜利!

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说完这些最受市场追捧的房型,最后我们简单讨论一类大家都喜欢的一类特殊房型----渥太华的百万豪宅,这里只上两张图让大家略做了解:

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从图11 可以看出:渥太华的百万豪宅市场过去五年一直很平稳,均价一直在120万左右徘徊,没有明显的涨落。

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最后这张图12表明:在渥太华买百万豪宅,可以讨价还价的空间还是挺大的,可以向压价8--10% 的方向努力。

好了,看完这些图标,我相信您一定对渥太华现阶段的房地产市场有了更深刻、全面的了解----

1,需求量的增大带动房价健康上涨;

2,完全的卖房市场导致买家对各类房产都几乎没有讨价还价的空间;

3,想在渥太华买百万豪宅,价格平实,而且可以认认真真地讨讨价哟。

 您需要买卖哪一类房产哪,拿起电话,打给丁剑 Ding jian(电话:613-986-8608 或 联系丁剑),让我用我的专业、真诚和勤奋为您的地产买卖保驾护航。加油!!

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