加拿大主要房型介绍 总有一款适合你

2018-09-11

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在看房、置业安家之前,购房者根据实际需要,选择最适合自己的房型。

根据层数、结构的不同,加拿大的常见房型有:平房、独立屋、后复式屋、连屋、半独立屋、镇屋、叠式镇屋、共管公寓等。

平房(Bungalow)

通常平房在地面上只有一层,少数也有局部错层的二楼。主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分往往设计成分门出入式。平房曾于五、六十年代在美国、加拿大流行,因为它造价经济、设计简约、施工方便,符合那个时代的需求。“但是平房并非廉价房屋的代表。”房地产经纪人解释说,“平房的标准实际上更高,因为这种房型占地面积大,土地的容积率是最低的。”

平房由于无需上下楼梯,特别适合老人居住,因此成为了喜欢摆弄花草的老人的首选住宅类型。值得一提的是,大多数的度假别墅(Cottage)采用的就是平房的房型。


独立屋(Detached House)

独立屋一般是指独门、独户、独院的住宅,与邻居的建筑物没有任何连接。

后复式屋(Backsplit House)

后复式屋一般归在House的房型里面。其实是平房往独立屋演化的一种类型,介于平房和独立屋之间。错半层的功能设计,使得一栋建筑物里面呈现四层或是五层的格局,所以空间上一般感觉很大,房间很多。

后复式屋还可以细分成后复式五层、侧复式四层等类型。一些度假别墅也会采用这种房型。

连屋(Link House)

一般情况下,从外部看,除了建筑物之间的间距比较小一些之外,连屋和普通的独立屋没有太大的区别。从内部结构上来看,连屋之间的地基、地下室连成一个整体结构。但是,连屋在使用上和独立屋没有差别,只有在涉及到翻新或重建工程的时候,才会体现出不同。


半独立屋(Semi-Detached House)

半独立屋在中国一般称为双拼别墅。半独立屋的每个单位至少有一面墙与邻居相连共用。


镇屋(Townhouse)

镇屋在中国一般称为排屋或者连排别墅。一列镇屋至少有三个以上的单位。传统镇屋大多是两层高,也有三层高的镇屋。一些镇屋的车库和半地下室(Walk Out Basement)设计在地面上,所以看起来可能达到四层。


叠式镇屋(Stacked Townhouse)

叠式镇屋在加拿大相对比较少见,在中国叫叠拼别墅。叠式镇屋是指在一排镇屋里面,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,是因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子,在同一层上可能有两个单位并存,设计难度比较高。


共管公寓(Condo)

加拿大的共管公寓和中国的精装修商品房类型相近。共管公寓一般设计成高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,适于小型家庭居住。优点是健康娱乐设施丰富、无需打理屋前门外的卫生、花草等。垃圾只需放置于指定的地点,无需像独立屋那样每周都要汇总收拾、推出门外等待垃圾车运走。共管公寓的停车都是集中管理,业主可以根据自己的情况购买停车位。

小贴士:

不同的房屋类型,可能有不同的产权,这又是另一个范畴的问题了。比如:独立屋一般是自由产权(Freehold),共管公寓一般是共管产权(Condominium),而镇屋有的是共管产权,也有的是自由产权,但二者的价格差别很大。所以,新移民在进行房产投资的时候,还是要请教地产经纪,对房型和产权问题做一个全面的了解。

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