现在已经进入2023年4月下旬，在过去的4个月里，客户问的最多的问题就是“2023年里，我是应该继续观望呢、还是入市买房呢？针对不同的客人，我一直在提供着不同的建议，这里为了方便大家参考，现将我的建议整理如下，供您参考：

每每回答客人的这个问题前，我都会先确认一个前提和资格---您是否有足够的首付和贷款？

经过去年加拿大央行连续多次的加息，一些去年持币待购的买家已经在不知不觉中丧失了买到心仪房产的资格----多次加息确实把房价拉低了很多，但同时也使很多买家的贷款额度大幅下降，去年年初可以贷款60万的，今年银行可能只批给您50万，甚至更少，这就使一部分买家被迫选择更低一级的房产，或只能继续攒钱等待啦。

确定您有足够的首付和贷款，接下来就可以考虑“2023年该不该买房”这个问题啦。直接说结论---能买的就赶快买吧，不要错过这场渥太华房价全场打八折的机会，机不可失，失不再来，原因如下：

1，先从长期趋势看：渥太华的房价和加拿大各个大城市的上涨趋势保持同步----基本上是每十年翻一番。请参阅下图---渥太华过去70年的房价数据表，每十年翻一番的结论显而易见。故加拿大的房产一直是加拿大居民保持自家财产不断增值的不二之选。其他任何投资都没有房产投资这样的稳健和长久。大家可以在图中找找渥太华在过去70年里，有几年房价是下落的？下落的幅度又是多少？又有几年房价是上涨的？上涨的幅度是多少？有了这些数据，您就更能理解地产界的那句老话：买房的最好时机是20年前，除此之外，买房的最好时机就是现在！

2，从短期数据看：我们这里以民居房产为例（见下图）：渥太华2022年3月民居房产的平均成交价格达到85万的峰值，然后就是在央行多次加息的影响下，连续下跌了十个月，在2022年12月达到最低点---65万，成交量也萎缩到有史以来的地量-----整个12月只成交了350套民居房产。进入2023年，一月的平均成交价格回升到67.5万。二月回升到70万，三月停留在70以上，成交量也在同步放大，触底反弹的迹象明显。

综上所述：长期看---渥太华的房价是十年翻一番的上涨趋势；短期看---渥太华的房价已经完成短期的回落和调整，触底反弹已经开始，这个时候不入市，您还要等待何时？

这时可能有人说了---按照以上说法，渥太华的房价2023年一定会上涨了、不会下跌吗？哈哈，我不是一个预言家，世间也没有一个人敢对还没发生的事情做出100%的保证，我们只是以长期趋势和短期走向为基础，结合众多行业内人士的专业知识和经验，得出这样一个结论：2023年渥太华房价持平和上涨的几率远远大于下跌的几率。基于这个结论，不同的买家会有不同的市场动作，不同的市场动作会导致不同的短期市场收益，但如果着眼于长期收益，一定是“越早入市，收益越高”。

基于以上论述，您又有怎样的反应和动作呢，欢迎一起探讨，共同进步。

让我们一起努力，帮您“安居在渥京，投资渥太华”。